Ny momspraksis for nedbrændte ejendomme

Ifølge skattemyndighedernes hidtidige praksis kan salget af en nedbrændt ejendom i momsmæssig forstand betragtes som et salg af en gammel bygning, der er momsfritaget, hvis køberen indtræder i forsikringssummen. Alternativt ville ejendommen blive betragtet som en byggegrund, som er momspligtig.

Udgangspunktet har således været, at risikoens overgang for brand skete ved købsaftalens indgåelse, men at køberen ved at indtræde i forsikringssummen – i tilfælde af brand i perioden mellem aftaleindgåelsen og overtagelsesdagen – kunne forblive momsfritaget.

Med KPC Herning-dommen fra 2019 har EU-domstolen fastslået, at den momsmæssige vurdering af, om der er tale om en overdragelse af en momspligtig byggegrund eller en momsfritaget gammel bygning afhænger af, om ejendommen kan anses for bebygget på overtagelsesdagen.

Det betyder, at hvis en ejendom brænder ned inden overtagelsesdagen, må leverancen fremadrettet anses som en overdragelse af en momspligtig byggegrund, hvilket styresignalet nu har bekræftet.

Skal ejendommen efterfølgende anvendes til momspligtig aktivitet, som fx erhvervsmæssig udlejning, kan køber få momsfradrag for det betalte momsbeløb. Derimod kan køberen ikke få momsfradrag, hvis ejendommen skal anvendes til momsfri aktivitet, som fx boligudlejning. Sidstnævnte betyder, at praksisændringen vil medføre, at køber lider et tab.

HAR DU SPØRGSMÅL?

Du er altid velkommen til at kontakte advokat og partner, Robert Mikelsons og advokat, Sebastian Breth Arnberg, der til dagligt rådgiver og fører sager inden for skatte- og momsretten.