Hvor sikker er din sikkerhed?
Kan man lease campinghytter til en ejer af en campingplads og stadig have ret til at få hytterne tilbage? Er det muligt at opretholde ejendomsforbeholdet i det solcelleanlæg, der er sat fast på taget? Hvordan er det nu lige med virksomhedspant og de maskiner, der står i virksomheden?
Sikkerhed i fast ejendom kan være i konflikt med flere andre rettigheder – så hold tungen lige i munden, hvis du finansierer virksomhedens aktiver, uanset om du har pant i aktivet, sælger med ejendomsforbehold eller er leasinggiver.
Eksempel: En virksomhed udlejer stilladser til byggefirmaer, og det meste af tiden befinder stilladserne sig på forskellige byggepladser. Virksomheden drives fra lejede lokaler, og driften er finansieret af en driftskredit i banken. Banken har taget virksomhedspant til sikkerhed for kreditten og forventer derfor at have pant i stilladserne.
Virksomheden køber senere den ejendom, hvorfra den driver virksomhed, og ejendommen finansieres ved lån i et realkreditselskab. Realkreditselskabet forventer at have pant i alle virksomhedens driftsaktiver, herunder stilladserne.
Virksomheden går konkurs, og stilladserne bliver solgt for 400.000 kr. Både banken og realkreditinstituttet mener, de har ret til pengene. Hvem har egentlig mest ret? Svaret på det spørgsmål kan være afhængigt af, om stilladserne er varelager eller driftsmidler, hvordan ejendommen er indrettet, og om stilladserne nogensinde har været på ejendommen.
