Boligadvokat - Køb af bolig

Køb af bolig er for de fleste mennesker en af livets største investeringer. Boligkøbet er ofte forbundet med optagelse af stor gæld og sikkerhedsstillelse over for banken eller realkreditinstituttet i form af pant i ejendommen. I den forbindelse er en boligadvokat en klog investering.

Boligadvokaten sikrer, at bolighandlen går, som den skal. Lige fra underskrift på købsaftalen til tinglysning af skøde og betaling af købesummen. En boligadvokat er din sikkerhed for at undgå store uforudsete udgifter i forbindelse med dit køb af bolig.

Hvad er en boligadvokat?

En boligadvokat er din personlige uvildige rådgiver, når du skal købe en bolig eller ejendom. Boligadvokaten varetager kun dine interesser og skal alene gøre bolighandlen sikker for dig.

Boligadvokaten er uafhængig og får ikke provision af handlen fra hverken sælgeren, ejendomsmægleren, banken, realkreditinstitutterne eller andre med interesse i bolighandlens gennemførelse. Advokaten er derfor din sikkerhed og garanti for, at handlen gennemføres korrekt.

Hvis noget går galt i den juridiske del af boligkøbet, har du garanti ved boligadvokatens lovpligtige ansvarsforsikring.

HVORNÅR I KØBSPROCESSEN SKAL MAN KONTAKTE EN BOLIGADVOKAT?

Du vælger selv, hvornår i købsprocessen du kontakter boligadvokaten. Vi råder alle til at kontakte en advokat tidligst muligt i købeprocessen – gerne når du har fundet den bolig eller ejendom, du ønsker at købe. På den måde er du juridisk sikret allerede fra start og undgår uønskede overraskelser ved dit køb af bolig.

Boligadvokat processen for køb af bolig. Advokaten hjælper med boligkøb fra start til slut og rådgiver jer undervejs

HVAD HJÆLPER EN BOLIGADVOKAT MED?

Når du er klar til at underskrive en købsaftale, sikrer advokaten, at der indsættes et gyldigt advokatforbehold, inden købsaftalen underskrives. Advokatforbeholdet sikrer, at du ikke er bundet af din underskrift.

Hvis din boligadvokat ikke godkender handlen, kan du trække dig ud uden omkostninger. Men husk, at der er en tidsfrist på typisk seks dage fra underskrivelsen af købsaftalen, hvor din advokat skal komme med eventuelle indsigelser mod vilkårene. Uden et advokatforbehold kan købet fortrydes inden seks dage, men det koster 1 % af købesummen. Det er derimod gratis at fortryde handlen med et advokatforbehold.

FORHANDLING AF KØBSAFTALEN

Din boligadvokat sikrer, at de nødvendige forbehold er med i købsaftalen og foretager ændringer og præciseringer efter behov. Forbeholdsskrivelsen sendes sammen med købsaftalen til mægleren. Sælger skal acceptere forbeholdene og ændringerne i aftalegrundlaget. Hvis sælger afviser ændringerne eller forbeholdene, skal der genforhandles med ejendomsmægleren.

Når købsaftalen er i orden, og sælger har accepteret forbeholdene og ændringerne, gennemgår advokaten den endelige aftale og sikrer, at der ikke er nogen indsigelser. Herefter godkendes handlen og dit køb af bolig endeligt.

BERIGTIGELSE AF HANDLEN

Advokaten sikrer, at udbetalingen deponeres hos ejendomsmægleren eller sælgers bank og sørger for, at der stilles bankgaranti for den resterende del af købesummen. Skødet udarbejdes og tinglyses, mens boligadvokaten udarbejder en refusionsopgørelse, der korrekt fordeler afholdte udgifter mellem køber og sælger. Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, og refusionsopgørelsen er godkendt, frigives købesummen til sælgeren.

HVAD FÅR DU MED EN BOLIGADVOKAT FRA NJORD LAW FIRM?

I forbindelse med ejendomshandlen rådgiver boligadvokaten dig som køber og håndterer alt det praktiske fra start til slut i købsprocessen, herunder:

Juridisk gennemgang af købsaftalen og tilhørende dokumenter: Vi gennemgår alle dokumenter i forbindelse med købet, så du ved præcist, hvad du får, og hvad du skal være opmærksom på.
Hjælp til forhandling af købsaftalens vilkår: Vi hjælper dig med at forhandle vilkårene i købsaftalen, såsom pris, overtagelsesdato, eventuelle istandsættelsesarbejder og medfølgende indbo.
Gennemgang af ejendommens forsikringsforhold: Vi sikrer, at ejendommen er korrekt forsikret indtil den eventuelle dispositions- og overtagelsesdag.
Rådgivning om tinglyste servitutter, rettigheder og forpligtelser: Vi vejleder dig om de juridiske forhold vedrørende eventuelle servitutter, rettigheder og forpligtelser, der er tinglyst på ejendommen.
Rådgivning om lokale regler og planer: Vi informerer dig om lokale regler og planer, fx en lokalplan, og hvordan det påvirker din brug af boligen og eventuelle fremtidsplaner for tilbygning eller renovering.
Gennemgang af tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke: Vi gennemgår rapporterne og giver dig klar information om ejendommens tilstand og energiforbrug.
Rådgivning om ejerskifteforsikring: Vi vejleder dig om fordele og muligheder ved at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med boligkøbet.
Rådgivning om forureningsforhold: Vi informerer dig om eventuelle forureningsforhold på ejendommen, så du kan træffe velinformerede beslutninger.
Rådgivning om samejeaftale, lejekontrakt, testamente og ægtepagt: Vi hjælper dig med at forstå dine muligheder og fordelene ved den type dokumenter i forbindelse med boligkøb. Vi hjælper også med at udarbejde dokumenterne.

SKAL VORES BOLIGADVOKATER STÅ FOR TINGLYSNING OG BERIGTIELSE?

Når vores advokater står for tinglysning og berigtigelse af handlen, får du disse services med:

Koordinering med din bank: Vi samarbejder med din bank om bankgarantien, deponering af købesum og betaling af berigtigelsesomkostninger.

Digital tinglysning af skøde: Vi sørger for den digitale tinglysning af skødet.

Udarbejdelse af refusionsopgørelse: Vi laver en opgørelse over de udgifter, der skal fordeles mellem køber og sælger.

Korrekt frigivelse af købesummen: Vi sikrer, at købesummen frigives korrekt til sælger.

Andre nødvendige opgaver: Vi håndterer alle andre nødvendige opgaver i forbindelse med handlen.

HVIS EJENDOMSMÆGLEREN STÅR FOR TINGLYSNING OG BERIGTIGELSE AF HANDLEN

Hvis ejendomsmægleren skal tinglyse dokumenterne og berigtige handlen, assisterer vores advokater dig og sørger for, at alt går rigtigt til. Det indebærer:

Godkendelse af skødet før tinglysning: Vi sikrer, at skødet er korrekt udarbejdet og godkendt, før det tinglyses.
Godkendelse af refusionsopgørelsen: Vi gennemgår refusionsopgørelsen for at sikre, at udgifterne fordeles korrekt mellem køber og sælger.
Korrekt frigivelse af købesummen: Vi sikrer, at købesummen først frigives, når du har fået tinglyst skødet på ejendommen.